哪些情況可以退房?

1、房屋面積差超過3%

對于購買期房的購房者來說，在房屋進行交易的時候，合同上寫的面積只是一個規(guī)劃面積，房屋實際交付的時候，面積可能會出現(xiàn)誤差，如果房屋面積誤差超過3%的話，那么購房者就可以向開發(fā)商提出退房，在購房者提出退房之日起30日內(nèi)，開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

對于期房來說，在簽訂合同的時候已經(jīng)確定了房屋戶型、朝向、面積設(shè)計和格局，但是有些開發(fā)商可能想要更改房屋的設(shè)計，對此，必須經(jīng)過購房者的同意，如果購房者不知情的話，那么開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

房屋質(zhì)量問題是廣大購房者最為關(guān)心的問題，但是有些房屋在交房的時候可能會出現(xiàn)在房屋質(zhì)量不合格的情況，出現(xiàn)這種情況時，開發(fā)商是拿不到《竣工備案表》的，因此就無法交房。如果是在房屋交付之后出現(xiàn)的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗不合格，嚴(yán)重影響了購房者的使用，那么購房者也可以申請退房。

這四種情況就可以申請退房?

1、開發(fā)商延期交房

其實我們生活中，有很多人都遭遇過開發(fā)商延期交房的問題的，但是大多數(shù)開發(fā)商延期交房的時間并不是很久，所以也就沒有引發(fā)什么大的問題。如果是由于開發(fā)商工程進度慢或者其它原因，導(dǎo)致房子遲遲不能交付的，這種情況下就屬于開發(fā)商違約了，如果經(jīng)購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)申請退房。

2、房屋主體質(zhì)量不合格

房屋主體質(zhì)量不合格的話就算是比較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題了，大家在驗收房屋的時候一定要重視，像漏水、滲水、墻體裂縫等就屬于很嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題了。并不是在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題就可以申請退房，只有房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題且影響到正常居住，購房者是可以提出購房申請并要求開發(fā)商來賠償損失的。

3、房屋面積誤差超過3%

購買期房的話，房屋面積存在誤差的情況是可以理解的，但是房屋面積誤差不能相差太大，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過3%的情況下，購房者就可以申請退房了，如果房屋面積誤差在3%以內(nèi)的話，就按照購買房屋時的價格進行多退少補就行。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

購房者是按照開發(fā)商提供的戶型圖規(guī)劃圖來挑選的房子，雖然沒有看到過房子具體的樣子，但是對于大概的一個設(shè)計還是很清楚的。購房者購買了房屋之后，如果開發(fā)商要更改房屋的一些規(guī)劃設(shè)計，必須要告知購房者并征得購房者的同意。而事實上卻存在有些開發(fā)商變更設(shè)計沒有通知購房者，如果購房者驗房時不滿意的話也可以申請退房。

房子不想要了可以退嗎?

辦理購房手續(xù)是一個漫長的過程，很多朋友在選房子的時候比較激動，沒有很理性的考慮過就買了房子，而在后期辦理購房手續(xù)的時候才仔細(xì)想了想，就不想買房子了。但根據(jù)規(guī)定，購房者想要退房的話，也是要根據(jù)具體的原因來看的，如果只是因為購房者自己的主觀原因不想買房子了，那么購房者想要退房也可以，但是需要購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

哪些情況下可以退房?

1、房屋存在質(zhì)量問題

我們在接房的時候都是需要對房子進行驗收的，在驗收房屋的時候，相信大家都會著重針對房子的質(zhì)量進行驗收吧!根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。大家需要注意的是，涉及到退房的需要時房屋主體結(jié)構(gòu)等重大質(zhì)量問題，如果只是門窗或者是小的剮蹭之類的話，是不滿足退房條件的。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

大家在選購房子的時候就應(yīng)該仔細(xì)檢查一下開發(fā)商的手續(xù)，不要等到購房手續(xù)都辦完了，才想起這回事，處理起來就麻煩了。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果購房者在看房的時候，開發(fā)商拿不出相關(guān)的證書的話，這樣的樓盤，小編建議大家慎買，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。