容積率大好還是小好？

容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

不同項(xiàng)目容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、別墅類

高檔的獨(dú)棟別墅：容積率應(yīng)低于0.3

一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目：容積率應(yīng)保持0.3~0.5

雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應(yīng)保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應(yīng)保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應(yīng)保持1.5~2.0

小高層：容積率應(yīng)保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應(yīng)保持2.5~3.0

高層（樓高100米以內(nèi)）：容積率應(yīng)保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上

容積率的計(jì)算公式是什么？

容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）

容積率多少才適宜居住？

對(duì)于購房者來說，容積率大小直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般也就較低，居住舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的，現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

通常，容積率根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。