小區(qū)業(yè)委會成立的條件是什么 業(yè)主委員會的權(quán)利?

1.出售并交付使用的建筑面積達(dá)到開發(fā)商規(guī)劃面積的50%以上;

2.首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的;

3.首批物業(yè)費交滿3年以上。

業(yè)主委員會的權(quán)利?

1.召集和主持業(yè)主大會;

2.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè);

3.續(xù)籌并監(jiān)督公共維修基金的使用和管理;

4.審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計劃、物業(yè)管理服務(wù)費的預(yù)算和決算;

5.聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議;

6.執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定等。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》第十五條

業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責(zé)：

(一)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況;

(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;

(五)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。