產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始算嗎

產(chǎn)權(quán)是從拿到房產(chǎn)證開始算。并且通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)期限實際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年。房屋產(chǎn)權(quán)也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑類型用地性質(zhì)不同又可以具體分為：民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年;綜合用地產(chǎn)權(quán)年限是50年;商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限是40年。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

買房子一般90日就可以拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔違約責任，具體如下：。由此可以表明，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法進行維權(quán)。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。

二手房燃氣過戶方法有哪些

1、 我們在進行燃氣過戶時，可以攜帶買賣雙方的身份證、房產(chǎn)證復印件、燃氣繳費卡等資料到當?shù)氐娜細鉅I業(yè)部辦理變更手續(xù)。工作人員會對資料進行審核，如果存在欠費或安全隱患，需要原業(yè)主將燃氣費交清或者 進行整改才能夠辦理。如果辦理銀行卡代扣燃氣費用，需要選擇好代扣銀行并且到銀行辦理，辦理時，最好開通短信業(yè)務(wù)。

2、 有些地方可以撥打燃氣客服電話進行辦理，大家直接撥打燃氣客服電話，根據(jù)提示告知相關(guān)信息，就可以直接辦理過戶。比如說報上二手房的用戶編號，用戶編號可以咨詢原業(yè)主。

3、 有些小區(qū)的燃氣費是由物業(yè)代繳，因此大家在 辦理二手房燃氣過戶時，只需要小區(qū)物業(yè)辦公室辦理過戶登記就可以。有些地方燃氣卡登記只是用地址登記的，因此賣家只需要將燃氣卡交給買家就可以了，如果原業(yè)主綁定了燃氣卡，需要先進行解綁。不過在進行燃氣交接前，大家最好到所在區(qū)域的燃氣營業(yè)廳或物業(yè)部門了解原業(yè)主是否存在欠費的情況。

不同產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、水電費計價標準不同。按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，使業(yè)主能按民用價格繳納。關(guān)于這一點，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。按照各個城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的才能落戶。而商業(yè)物業(yè)和綜合類用地的由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

3、公攤面積差異。商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費繳納差異。普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。購買非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力。

二手房更改燃氣戶名需要什么

1、房產(chǎn)證原件及復印件，特別注意供電過戶時，如果房產(chǎn)證聯(lián)名，需提供所有聯(lián)名房產(chǎn)證原件;

2、新業(yè)主身份證原件及復印件，如房產(chǎn)證聯(lián)名，必須提供全體人員身份證;

3、銀行儲蓄卡及其復印件;

4、電費通知或發(fā)票，如果沒有，也可以從老業(yè)主那里獲得用戶號。確定老業(yè)主已繳納欠款，并將上述材料全部帶到最近的水電燃氣營業(yè)點。具體地址可咨詢供電熱線。