等額本息是什么意思?
等額本息是指房屋貸款的一種還款方式，在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。
等額本息和等額本金的區(qū)別：
1、等額本息的優(yōu)點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半后本金的比例才增加，不適合提前還款。
2、等額本金的優(yōu)點是相對于等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，后期越還越輕松。且由于前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經(jīng)濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本息提前還款劃算嗎?
采取等額本息還款法的房貸進行提前還款是劃算的，因為若是提前一次性還清，利息就只計算到還清當天為止;若是提前部分還款，那后續(xù)利息將不再按照貸款總額計算，而是按照剩余未還貸款重新計算。因此，提前還款是能夠減免一定利息的。而利息少了，客戶的還款負擔自然也就相應變小了。
在提前部分還款后，客戶還可以根據(jù)自身還貸能力選擇縮減每月月供或是縮短還款期限。縮減月供可以減輕每月還款壓力;縮短期限可以更早結(jié)清債務。
而大家需要注意，選擇提前還款的時間越靠前，能夠減免的利息也就越多。當然，若是銀行對提前還款時間有限制，客戶沒有還滿規(guī)定時間就提前還款的話，縱使利息有所減免，但客戶還需支付一定的違約金才行。對此，建議客戶等還滿規(guī)定時間(大多數(shù)是一年)后再操作提前還款。