北京商住房限購細則

北京商住房限購要求個人購買時不在當地擁有住房，并連續五年繳納社保和個稅。

1.無論商住房是在建還是在售，個人在購買時都必須在當地沒有住房，并連續繳納五年的社保和稅收，購買后，社會團體、企業事業單位不得將該商品房用于居住，再次出售該商住房時，購買者必須是社會團體、企業事業單位。

2.商住房建設過程中，不會強制要求房地產開發商設計超市、學校等相關配套設施，商住房的土地是商業用地，土地使用年限只有四五十年，同時，要求購房者在購買商住房時不要申請住房公積金貸款。

商住兩用房優缺點各有什么?

商住兩用房優點1：不限購買

商住兩用房最大的優點就是不限于購買，無論是北京限購還是通州，最嚴格的限購，商住兩用房都沒有限購，商住兩用房也不算是首套房。

商住兩用房優點2：面積小

商住兩用小公寓非常適合年輕人居住或投資，其面積較小，多在40~70平方米左右。

商住兩用房的優點3：可交易，可居住

商住樓由于其獨特的定位和戶型，非常適合辦公成本要求低的企業，當然也可以自己住或者做生意。

商住兩用房優點4：靈活性強

由于位置，是一個獨特的商住公寓區，基本上位于一個金融和城市綜合體，其面積小，投資強，對業主來說非常靈活，可以非常方便地出租和出售。

商住兩用房的缺點1：商住兩用房一般不能落戶

一般商住兩用房不能遷入戶籍，也就是說即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為戶籍遷入附近的學校。這無形中給業主的生活和學習造成了不便。

商住兩用房缺點2：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電、物業費都是商業標準，遠高于住宅項目，各種稅費也高于普通住宅，也就是說，購房者要承擔更高的生活成本。

商住兩用房的弊端3：商住兩用房的安全性也值得擔憂

商住兩用房是商業和住宅的混合體，稱為“商業”和“住宅”，其實給雙方都帶來了很多麻煩，在某個業主論壇，業主發的很多帖子反映商家嚴重擾民，也有反映商家營業時間深夜結束太晚等。

商住兩用房缺點4：商住兩用房產權短

一般商住兩用房產權只有40年或50年，根據《物權法》的相關規定，住宅建設用地使用權到期后自動續期，“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期，所以商住兩用房相對于普通住宅，隱性成本其實是很高的。

商住兩用房缺點5：商住兩用房的稅費比較高，交付成本高

目前“商住兩用”項目不能按住宅標準繳納契稅。此類房屋在轉手過程中，相關費用按商業用途計算，過戶契稅為4%，普通房屋為2%(不超過144平方米)，同時，對商業轉讓要征收營業稅和土地增值稅，所以從投資的角度來說，投資者會承擔巨大的賣出成本，這也讓買家更難選擇。