購房合同是誰和誰簽訂的?
購房合同是樓盤開發商與購房者簽訂的購房協議。
如何規避簽訂購房合同時可能產生的風險?
但是，購房者很難保證自己在簽訂購房合同時是否會遭遇騙局，給自己日后的生活帶來不必要的麻煩。小編今天就要來給大家支支招，教教大家如何規避簽訂購房合同時可能產生的風險。
1、計價方式與價款
商品房買賣要求按使用面積計價。在購買商品房時要注意核實計價條款的約定是否符合規定。二手房買賣尚無此規定，但也應核實合同面積與房產證面積是否一致。合同價款構成中是否包含裝修、家電等費用。
2、付款方式及期限
按揭買房，一般都是由買房人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那么，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買房人不承擔逾期付款責任。
3、面積差異處理
建筑面積縮水，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，并要求約定買房人不退房，產權登記面積大于合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買房人。
4、交房期限和條件
交房日期最好用數字的大寫形式。另外，開發商往往會利用后面的空格約定“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做借口。
