一、

在房管局備案的房子能查到嗎

在房管局備案的房子能查到。

1.窗口查詢的方式，查詢?nèi)丝梢缘椒课菟诘氐淖》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局對(duì)外辦事窗口查詢。

2.網(wǎng)絡(luò)查詢。各地房管部門一般采用在自己官方網(wǎng)站提供公眾便民查詢服務(wù)的方式進(jìn)行快捷查詢，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)途徑查詢的目前需要提交備案合同號(hào)，而到窗口查詢也只需要提供身份證。兩者各有憂慮，由查詢?nèi)烁鶕?jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的途徑。

除上述兩種最常見(jiàn)方式，當(dāng)?shù)胤抗懿块T提供有其他查詢方式的，也可以相應(yīng)申請(qǐng)查詢。

二、

房子合同備案需要的資料

房子合同備案需要如下資料：

1.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)。

2.網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書。

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(或負(fù)責(zé)人身份證明書復(fù)印件、授權(quán)委托書原件各一份。

4.國(guó)有土地使用權(quán)證、買受人身份證明。

找法網(wǎng)提醒您，外國(guó)個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明。

三、

房子合同備案有什么好處?

房子合同備案有如下好處：

1.可以知曉所購(gòu)房屋手續(xù)是否合法

2.可以防止“一房多賣”

同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開(kāi)發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續(xù)。

3.可以防止房屋“多重抵押”

如果每個(gè)人在買房的時(shí)候都對(duì)購(gòu)房合同進(jìn)行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因?yàn)轭A(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。

4.可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)

在辦理購(gòu)房合同備案以后，購(gòu)房者才可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。

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