10月13日上午，國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市儀式在上交所舉行，成為繼華夏合肥高新REIT上市后本周內(nèi)的第二單上市REIT。記者獲悉，同樣以工業(yè)廠(chǎng)房作為底層資產(chǎn)的國(guó)泰君安東久產(chǎn)業(yè)園REIT也將于10月14日上市。此外在當(dāng)天，又一單高速公路REITs中金安徽交控REIT獲批通過(guò)，距上單華泰紫金交控REIT獲批僅間隔3日。一周內(nèi)，三單REITs上市，2單REITs獲批，我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)已進(jìn)入加速推進(jìn)期。

當(dāng)天，國(guó)泰君安臨港產(chǎn)業(yè)園REIT上市漲幅達(dá)到30%，市場(chǎng)投資者熱情較高。在本周一上市的華夏合肥高新REIT，上市首日漲幅也達(dá)30%。但記者也關(guān)注到，華夏合肥高新REIT的市場(chǎng)價(jià)格已趨于理性，收盤(pán)價(jià)較發(fā)行價(jià)上漲23.74%，與該市場(chǎng)整體漲幅保持同步。

市場(chǎng)常態(tài)化供給加速

(資料圖片僅供參考)

自國(guó)內(nèi)REITs試點(diǎn)啟動(dòng)以來(lái)，全市場(chǎng)目前共有19單REITs上市，融資規(guī)模達(dá)603億元，總市值711億元。已上市REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，較發(fā)行價(jià)平均上漲29.89%。今年5月，首批REITs戰(zhàn)略配售份額在上市一周年后獲解禁，流通盤(pán)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，市場(chǎng)投資交易逐漸趨于平穩(wěn)。

從項(xiàng)目供給端來(lái)看，在REITs運(yùn)行一周年后的短短5個(gè)月內(nèi)，共10單REITs獲批，資產(chǎn)類(lèi)型已由傳統(tǒng)基建類(lèi)項(xiàng)目拓展至清潔能源、保障性租賃住房類(lèi)綠色發(fā)展和民生等基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板重點(diǎn)領(lǐng)域，市場(chǎng)廣度和深度大大拓寬，項(xiàng)目供給已進(jìn)入常態(tài)化發(fā)展階段。

近日獲批的華泰紫金交控REIT和中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)均為位于長(zhǎng)三角地區(qū)的高速公路資產(chǎn)，資產(chǎn)估值分別為28.5億元和111.98億元，對(duì)于落實(shí)長(zhǎng)三角地區(qū)交通一體化發(fā)展具有重要意義。其中，安徽交控REIT預(yù)計(jì)發(fā)行后將成為目前市場(chǎng)規(guī)模最大的REITs項(xiàng)目。

REITs二級(jí)市場(chǎng)交易仍需保持理性

近期，REITs上市都受到投資者追捧。從投資者認(rèn)購(gòu)和二級(jí)市場(chǎng)交易來(lái)看，產(chǎn)品熱度較高。這一方面是因?yàn)镽EITs資產(chǎn)質(zhì)量本身不錯(cuò)，另一方面，也是因?yàn)樵诋?dāng)前“資產(chǎn)荒”背景下，投資者的認(rèn)購(gòu)需求沒(méi)有得到充分滿(mǎn)足。接下來(lái)，REITs常態(tài)化供給加快后，有望進(jìn)一步推動(dòng)供給平衡，平抑較高的市場(chǎng)熱度。

有市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士提醒，公募REITs收益特征相對(duì)穩(wěn)健且具備可供分配收益強(qiáng)制分紅機(jī)制，與獲得短期價(jià)格的波動(dòng)相比，更適合長(zhǎng)期持有。建議投資者理性看待REITs的投資價(jià)值和短期市場(chǎng)表現(xiàn)，不宜追漲殺跌。

REITs雙輪驅(qū)動(dòng)格局形成

今年9月底，上交所網(wǎng)站顯示首批5單擴(kuò)募項(xiàng)目受理，標(biāo)志著REITs擴(kuò)募正式啟動(dòng)，REITs市場(chǎng) “產(chǎn)品新發(fā)”與“基金擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)的良性發(fā)展格局即將形成。

擴(kuò)募機(jī)制的推出，打通了REITs全業(yè)務(wù)流程，將進(jìn)一步發(fā)揮REITs產(chǎn)品作為資產(chǎn)上市平臺(tái)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略?xún)r(jià)值和持續(xù)發(fā)展能力。新資產(chǎn)的注入，將增加市場(chǎng)供給和擴(kuò)大REITs市場(chǎng)規(guī)模，有利于平抑過(guò)熱的二級(jí)市場(chǎng)情緒，保障REITs市場(chǎng)健康有序發(fā)展。預(yù)計(jì)擴(kuò)募后，基金規(guī)模的增加及新投資者的引入將有助于進(jìn)一步提升基金二級(jí)市場(chǎng)流動(dòng)性，形成良好的示范效應(yīng)。

關(guān)鍵詞： 長(zhǎng)期持有