可以預見，深圳保障性住房分配節奏將明顯加快。

繼財政部發文加大中央預算內投資對深圳保障性住房籌集建設的補助后，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局在近日發布《關于安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，由于申購的條件和門檻都低于預期，這些可售型人才房的推出引起市場高度關注。

(資料圖)

購房者：立即開始做功課

“我聽到這個消息，就立刻開始做功課。”來深圳工作近10年的小莫在南山一家互聯網企業工作，他已經在排隊深圳的安居型商品房，“由于家里壓力較大，這幾年的收入根本夠不著商品房，可售型人才房的價格雖然高于安居型商品房，但多數房源的地段更好，而且相比周邊商品房的價格來說也優惠不少，還是非常吸引人。”

以此次推出的安居鴻棲臺為例，該項目位于深圳市寶安區西鄉街道富華社區尖崗山大道與臥龍五路交匯處，配售均價為42900元/平方米，而相鄰的商品房均價在每平方米8萬元左右。

此外，根據深圳市住建局此次發布的人才住房配售規則，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才(包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上)等條件，即可申請搖號，這也是深圳首次發布人才住房配售規則。

“考慮到深圳落戶門檻較低，而且此次覆蓋了學歷型人才和技能型人才，政策其實是面向廣大人才，且通過公證搖號方式按順序選房，意味著此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“人才房還有許多優勢，一是價格相對低廉，對于新進入深圳的人才是一種福利；二是戶型面積要相對大一些；三是供應的規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后預計將提供25538套房。”

記者梳理通告獲悉，此次購房人的不動產權證書登記為安居型商品房，簽訂買賣合同滿10年的，可按照屆時安居型商品房取得完全產權的相關政策規定，申請取得住房完全產權。李宇嘉認為，人才房在上市方面會受到嚴格的限制，以避免價格套利，同時對換房也有影響，但對于深圳年輕人來講，新房在大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成為抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心。“因此，選擇人才房的人群會明顯增加。總的來看，不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期。”

商品房市場會受到沖擊？

財政部日前發布《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。同時，為了解決住房突出問題，深圳提出到2035年將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房各占20%，剩余40%為商品住房。對此，中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認為，這些政策都體現了各級政府解決住房問題的決心與行動力。而且，人才住房配售出臺將會對深圳房價的居高不下，起到一定的緩沖作用，既提升了居民的居住幸福感，又對房價的平穩發展起到了很好的補充作用。

李宇嘉認為，近期即便市場下行，但深圳集中供地依舊堅持“限房價、限地價、競配建”，而且還將商辦用地改為住宅用地。未來，深圳土地供給側改革、住房供給側改革繼續推進，房價穩定、預期穩定的效果進一步夯實。

公共性住房數量越來越多，另外一邊，新商品房和存量二手房的數量也在繼續增加。以二手房為例，深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示。截至11月7日深圳全市共有41101套在售二手房源，在售二手房源數量持續增加。這時，也有市場人士開始討論，對于本已降溫的深圳商品房交易市場，人才房等公共住房逐步推出市場，商品房的供應和價格是否會因此出現波動？

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，人才住房是深圳住房規劃體系里面的一部分，而這個規劃早幾年就開始提出，并已經設定好數量，其最終目標就是促進深圳房地產市場平穩發展。“所以，可售型人才房入市是計劃中的事情，但在目前樓市比較低迷的時間推出來，或許會在一定程度上損害正在恢復的市場信心。不過，我認為深圳正在穩步構建低端有保障，中端有支持，高端有市場的市場體系，因此隨著保障性住房的規模越來越大，真正放開商品房市場的時間也會越來越接近，從長遠看是一件好事。”

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