首套房定義介紹

所謂“首套房”，必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)家年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平米及以下的普通房;沒(méi)有以購(gòu)房人名義單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的房屋。但按房改政策購(gòu)買(mǎi)、與父母共同購(gòu)買(mǎi)、通過(guò)繼承或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布明確規(guī)定擁有一套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，應(yīng)重新申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房，并執(zhí)行首套住房貸款政策。

首套房的定義標(biāo)準(zhǔn)

1.首套房產(chǎn)局實(shí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部新房地產(chǎn)政策規(guī)定，2008年11月1日或之后簽訂的面積90平方米及以下的普通房屋暫將契稅稅率調(diào)整為1%。這個(gè)契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，就是享受優(yōu)惠的商品房必須是業(yè)主的第一套房子。定義首套房的產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

2.查詢(xún)第一套房的購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人作為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)说纳矸葑C明、商品房預(yù)售合同或存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同(如本人不能親自查詢(xún)，受托人需提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。

3.基于產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的定義標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者產(chǎn)權(quán)來(lái)源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、保障性住房、拆遷安置房，則為首次購(gòu)房，由產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)辦公室出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定查詢(xún)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)信息的區(qū)域僅限于發(fā)證機(jī)構(gòu)《首次購(gòu)房證明》登記的區(qū)域。

根據(jù)首套房定義來(lái)看，以下這些情況都屬于首套房：

1.貸款買(mǎi)了套房，商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，然后貸款：算首套。

2.貸款買(mǎi)了套房，然后賣(mài)掉了。通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，但是可以在銀行征信系統(tǒng)找到貸款記錄，然后再貸款買(mǎi)房：算首套。

3.全款買(mǎi)了一套房，貸款買(mǎi)房：算首套。

4.全款買(mǎi)了一套房，然后賣(mài)了。房屋登記系統(tǒng)找不到房產(chǎn)，然后貸款買(mǎi)房：算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，都已還清并出售。同時(shí)，他們可以提供兩套房子的銷(xiāo)售證明。這種情況下，貸款買(mǎi)房：算首套。

6.一套商業(yè)貸款已還清，另一套公積金貸款已售出。同時(shí)可以提供房屋買(mǎi)賣(mài)證明。申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房：算首套。

7.夫妻一個(gè)婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，一個(gè)婚前用公積金貸款買(mǎi)房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例。

8.夫妻，一對(duì)婚前有房但無(wú)貸款記錄，一對(duì)婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)。婚后申請(qǐng)貸款買(mǎi)房：算首套。

首套房的優(yōu)惠政策有哪些

1.購(gòu)買(mǎi)者的家庭被確定為購(gòu)買(mǎi)者本人、配偶和未成年子女。購(gòu)買(mǎi)人的婚姻狀況、配偶和未成年子女(18歲以下)也根據(jù)申報(bào)房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間(合同時(shí)間或法律文書(shū)時(shí)間)確定。18歲以上的孩子，他們的父母在不同的家庭被認(rèn)定。

2.第一套房和第二套房根據(jù)申報(bào)房屋的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間確定。也就是說(shuō)，它是以購(gòu)房者和家庭擁有的房屋單元數(shù)為基礎(chǔ)的。購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)間(網(wǎng)上簽約)為準(zhǔn);二手房受受理時(shí)間的限制。

3.住房單元數(shù)按市場(chǎng)手段取得的商品房單元數(shù)計(jì)算，不含經(jīng)濟(jì)適用住房、貧困住房、拆遷安置房、房改房、集資建房、繼承房、捐贈(zèng)房、個(gè)人自建房。上述房屋類(lèi)型是指權(quán)利人首次取得權(quán)利的情形。

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