21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

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短暫的“小陽春”過后，樓市成交繼續下滑。

中指研究院統計數據顯示，5月百強房企銷售額經季節調整后環比下降18.8%。

在前5月房企銷售業績榜單中，保利發展以1956億元銷售額排名第一，萬科、中海、華潤、碧桂園分別以1659億元、1468億元、1435億元、1399億元分列第二至第五。

中指研究院企業研究總監劉水分析指出，前五月房企銷售業績里，央國企銷售增速較高。1-5月，部分央國企銷售額增長超過50%，如中海、華潤、招商、建發、華發、中國鐵建等；還有企業增長超過100%，如越秀地產、保利置業、廈門國貿等。民營房企銷售增長較高的包括濱江、龍湖、卓越、美的置業等企業。

劉水表示，5月市場延續4月回落行情，重點城市市場活躍度進一步下行。當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，近期個別房企償債壓力較大、部分城投風險上升，也對市場預期形成擾動。

克而瑞方面數據也顯示，5月樓市延續平淡，重點30城供應一降再降，僅為2019-2021年同期一半，成交環比下挫8%，同比增長22%，絕對量基本回落到2月水平。其中，一線城市成交量環比下滑22%。

克而瑞分析師表示，5月樓市供需兩淡，延續了4月下滑走勢。除了受限于供應之外，核心原因還在于經濟面疲軟導致居民對未來預期悲觀，購房信心不足，加之前期積累的剛需剛改需求釋放殆盡，樓市增長動能持續放緩。

除此之外，21世紀經濟報道記者也從多家房企處獲悉，5月新房真實銷售數據環比4月約下降2成。

政策支持方面，5月穩樓市政策不算活躍，基本延續此前基調。根據中指監測，5月各地出臺優化政策36條，數量僅有4月的一半，有少數熱點城市優化限制性舉措受到關注，如杭州放松余杭區、蕭山區部分街道限購政策，南京在產業聚集區可增購一套住房，重慶璧山區對外地人士購房提供補貼等；另有部分二三線城市鼓勵房票安置。

劉水認為，目前核心城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

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