21世紀經濟報道記者王雪武漢報道

日前，南國置業（002305.SZ）發布公告稱，公司收到廣水市人民檢察院相關文件，被告知控股子公司南國創新涉嫌行賄案。目前，該案仍處于審查起訴階段，南國創新方面已委托辯護人核實案情并行使相關訴訟權利。

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21世紀經濟報道記者就相關情況致電南國置業，工作人員稱，“南國創新成立于2004年，目前經營一切正常；同時，公司控股股東、實際控制人及其現任董事、監事、高級管理人員，南國創新現任董事、監事、高級管理人員均未收到廣水市人民檢察院的告知書。并且，公司暫未收到正式的起訴書，已聘請專業律師，積極應對，以保護公司合法權利。”

公開資料顯示，南國置業是一家以商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性開發、運營企業。南國置業的大股東中國電建地產集團有限公司（以下簡稱“電建地產”）是首批獲得國資委核定的主營房地產開發與經營業務的央企之一。當前電建地產與其子公司武漢新天地投資有限公司合計持有南國置業40.49%股份。

現階段，南國置業共擁有物業銷售、物業出租及物業管理、酒店運營及其他三塊業務。2022年，該公司營業收入約為98.19億元，同比增長199.98%；歸母凈利潤約為-8.67億元，較去年同期增長22.27%。面對增收不增利的財務狀況，業內人士告訴記者，“房地產行業往往晚9至10個月才能確認回款收入，南國置業此前的項目2022年回款了，所以報告期內收入增加了。”

年報顯示，2022年南國置業深圳璽云著花園、南京雍瀾和府、重慶洺悅芳華等項目相繼結利，分別確認收入41.13億元、20.95億元、16.91億元，共計占總營收的80.45%。

關于虧損原因，年報顯示，該公司虧損主要集中于商業運營類項目，“2022年受新冠疫情影響，幾大商場無法正常營業，種種不可抗力因素下，商業運營類項目虧損較大。”

實際上，南國置業已經連續三年為虧損狀態。年報披露，截至2022年底，公司近三個會計年度扣非凈利潤均為負值。其中，2022年，該公司的負債額約為250.11億元，資產負債率為85.91%，持有現金貨幣24.54億元。

年報顯示，在現金流方面，控股股東對南國置業的資金支持比較充沛。2022年南國置業收到電建集團的借款額約為61.92億元，上期發生額更是高達192.52億元。

此外，南國置業還通過銀行貸款、票據、債券、非銀行類貸款等方式進行融資，截至2022年底，該公司融資余額約59.75億元，其中非銀行類的融資成本達5.58%至7.4%/6.57%之間，一年內的融資余額約為24.65億元，占比約為41.26%。

在向輕資產運營轉型的同時，南國置業似乎也未放棄房地產業務。公告顯示，5月23日，該公司還以7.37億元的價格競得重慶高新區1宗居住用地。“因為高新區1宗居住用地旁邊的區域也是我們開發的，拿下這塊地就可以和之前的開發地形成一整片區域，再加上對周圍的商業環境、政府資源都比較熟悉，可以在區域內進行實現‘深耕細作’。”上述工作人員表示，“如果‘事前算贏’，且資金允許，公司未來還是會考慮競標土地。”

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