自2022年4月停牌至今15個月，彩生活昨日晚間一次性甩出三份財報。

(資料圖片僅供參考)

財報顯示，截至2022年末，其合約管理總建筑面積約4億平方米，對應社區數量為2107個；其中在管建筑面積（已產生收益的合約管理總建筑面積）約2.1億平方米。

去年，彩生活實現收入13.11億元；毛利潤4.21億元，歸母凈利潤約3140萬元。

發布過往未公布財務業績是彩生活復牌指引四項要求的其中一項。

其二為，證明自身有足夠的業務運作。截至2022年末，彩生活有超4億平方米合約管理面積，并于當年錄得13.11億元收入，總資產及凈資產分別為44.5億元、44.41億元，有足夠的資產支持營運。

其三，每季度持續向市場提供業務最新進展及其他重大信息。

其四，彩生活今年6月三次發布公告，對董事會組成進行了調整，包括董事會提名委員會、薪酬委員會及審核委員會各自組成，滿足了相關規定。

至此，彩生活已滿足復牌指引的要求，于今日正式復牌，開盤股價一度漲超30%，后漲幅持續收窄，截至收盤跌14.52%至0.53港元/股。

“失去的兩年”

從絕對值看，彩生活4億平方米的合約面積及2.1億平方米在管面積仍位居行業前列，均排在前15名。

但由于2021年出售了部分附屬公司及新拓展面積不足，這兩項指標已連續兩年減少。

前兩年正是物企規模擴張的高峰期，彩生活錯失兩年規模擴張的機會后，仍需向市場證明其后續業績增長的能力。

管理面積的下降帶來收入的下降，2022年，彩生活營收及歸母凈利潤分別同比下降58%和77.6%。據樂居財經統計的2022年港股物企營收榜，彩生活去年營收約位列第29名。

分業務板塊看，物業管理服務貢獻了92%的收入，為12.06億元；增值服務及工程服務分別帶來了8881萬元、1668萬元收入。三大業務板塊收入均下降。

業務體量縮小及出售附屬公司后，彩生活各項支出有所下降，營銷分銷開支及行政開支降幅分別超五成、三成。

毛利率表現尚可，截至去年末的整體毛利率約為32.1%，同比上升5.2個百分點。其中，增值服務板塊毛利率高達79.3%。

控股股東債務危機不免讓外界擔心彩生活資金狀況。從2022年報看，該公司截至去年末擁有銀行結余及現金7.57億元，較上年增加26.2%，但與2020年仍有近17億元的差距。

截至2022年末，彩生活資產負債率約為23.8%，與上年的23.2%基本持平，有息負債已全部清償。

“公司主動減債策略成效明顯，目前已無有息負債；財務狀況穩健、輕裝上陣以重回發展軌道。”彩生活方面表示。

需注意的是，2022年、2021年彩生活多項應收款項規模較大且進行了一定數目的減值撥備。

2022年末，彩生活扣除信貸虧損撥備后的貿易應收款項為5.65億元，上年末則為4.98億元；其他應收款項及預付款約17.56億元，上年末則為160億元，主要為應收股權處置款及支付車位業務押金。

去年，彩生活確認減值虧損1.47億元，2021年則確認減值虧損5.45億元；再往前兩年，這項指標不到9000萬元。同期，賬齡在半年以上的貿易應收款項總額為2.77億元。

控股股東復牌進行時

彩生活重回交易市場，其控股股東花樣年目前仍在進行債務重組，截至目前尚未滿足復牌指引的要求。

在彩生活復牌當日，花樣年發文稱，本次復牌是彩生活經營進程中的標志性事件，作為控股股東，彩生活復牌只是一個開始，將站在新起點上，繼續積極化解風險、為重回發展軌道穩步推進。

花樣年方面還表示，公司境外及境內債重組均已獲得實質性進展，復牌工作已有序開展，將努力盡快滿足復牌條件。

其中，境外重組?持協議（“RSA”）已于2023年3?9?正式?效。截?5?20?，RSA已獲得占上市主體花樣年控股現有債務77%的債權?同意并加?。

據該公司7月4日公告，其正與境外債券持有人小組及其顧問積極合作，以最終確定境外債務重組建議方案。公司已向香港特別行政區高等法院申請確定推進相關安排計劃的日期。

境內部分，5?4?，花樣年經本期未償還債券?值總額且有表決權三分之?以上的債券持有?同意，分別通過了“關于同意調整’H18花樣’本息償付安排”及“關于同意調整‘19花樣 02’本息償付安排”等議案。境內債重組時間也是迄今為?跨度最?的?次（最晚還款時間延?到2028年6?30?）。

關于花樣年控股的清盤呈請押后至7月5日，目前該公司尚未公布進一步信息；關于附屬公司的清盤呈請聆訊則押后至7月17日。

據花樣年公告發布的復牌指引內容，除了發布過往未披露業績、針對公司的清盤呈請被撤回或被解除、向市場提供所有重大資料之外，其還須證明公司遵守港交所上市規則第13.24條，重新遵守上市規則第3.10(1)條、第3.10A條及第3.21條，及上市規則第3.27A條。

今年6月28日，花樣年發布了最新的董事會成員名單，目前其獨立非執行董事為兩名——郭少牧、郭志成，占其董事會成員的2/9，尚未滿足要求；兩名獨立非執行董事為審核委員會成員，尚缺一名；獨立非執行董事人數占提名委員會的1/2。

由此看，該公司要滿足復牌指引要求仍需努力。

花樣年停牌后的18個月期限將在今年9月30日到期，在那之前，其需要滿足復牌指引的所有要求。留給花樣年的時間，還有86天。

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