2月9日上午，住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒接受記者采訪對(duì)深圳建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制進(jìn)行了深入解讀。王鋒透露說(shuō)，深圳二手房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，中價(jià)掛牌價(jià)格不能超過(guò)參考價(jià)，商業(yè)銀行將根據(jù)成交參考價(jià)格發(fā)放二手房貸款。

去年深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)12.9%

“深圳市住房和建設(shè)局建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，應(yīng)該說(shuō)是在國(guó)內(nèi)是個(gè)創(chuàng)舉，對(duì)于落實(shí)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)具有很重要的作用。”王鋒說(shuō)，近幾年來(lái)深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)的波動(dòng)比較大，二手房的價(jià)格上漲比較快。去年的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳漲幅是5%，而二手房漲幅比較大，達(dá) 12.9%，這在全國(guó)是比較高的。

王鋒說(shuō)，深圳的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象在全國(guó)也是比較突出，二手房市場(chǎng)也存在很多的亂象，比如說(shuō)掛牌價(jià)虛高，一些熱點(diǎn)區(qū)域出現(xiàn)了一些投機(jī)炒作的問(wèn)題。這次出臺(tái)二手房的參考價(jià)格，應(yīng)該說(shuō)對(duì)于解決一、二手房?jī)r(jià)的倒掛和掛牌價(jià)虛高這些市場(chǎng)亂象發(fā)揮明顯的作用。首先是有利于落實(shí)中央抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控部署。其次是有利于合理引導(dǎo)市場(chǎng)的預(yù)期，避免二手房市場(chǎng)過(guò)熱，促進(jìn)市場(chǎng)理性交易。第三有利于引導(dǎo)中介給出合理掛牌價(jià)格，避免掛牌價(jià)虛高問(wèn)題。第四是有利于引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放貸款，降低杠桿，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。王鋒說(shuō)，深圳二手住房成交參考價(jià)格原則上一年發(fā)布一次，市場(chǎng)波動(dòng)大時(shí)也可能會(huì)半年發(fā)布一次。

全市62%的樓盤(pán)參考價(jià)格與成交價(jià)格基本一致

關(guān)于網(wǎng)上流傳的臨近小區(qū)樓盤(pán)價(jià)格存在較大差異問(wèn)題，王鋒解釋說(shuō)，此次公布的二手住房成交參考價(jià)格是以網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，通過(guò)調(diào)查市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格、銀行貸款評(píng)估價(jià)格等，綜合分析、測(cè)算、評(píng)估形成的合理成交價(jià)格，并參照周邊一手房?jī)r(jià)格進(jìn)行修正，使參考價(jià)格更接近合理水平，有利于抑制二手房?jī)r(jià)虛高。此次發(fā)布的成交參考價(jià)格不存在針對(duì)特定人群進(jìn)行調(diào)整，但部分小區(qū)由于受不同配套、學(xué)位等因素影響，導(dǎo)致其與周邊樓盤(pán)價(jià)格產(chǎn)生差異。之前有些專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)，發(fā)布深圳房?jī)r(jià)指數(shù)時(shí)候稱深圳的二手均價(jià)到達(dá)9萬(wàn)/平，這個(gè)價(jià)格的測(cè)算是來(lái)自掛牌價(jià)格，其實(shí)不是真實(shí)的市場(chǎng)成交價(jià)格。

王鋒透露說(shuō)，在對(duì)全市的3595個(gè)樓盤(pán)的調(diào)查中，發(fā)現(xiàn)深圳東部的大多數(shù)區(qū)域，像羅湖、龍崗、坪山、大棚、鹽田區(qū)的參考價(jià)格與成交價(jià)格基本上是一致，這些樓盤(pán)占全市樓盤(pán)總數(shù)的62%，應(yīng)該能夠真實(shí)反映市場(chǎng)的成交的情況。但是仍然有一些區(qū)域，特別是一些西部的熱點(diǎn)區(qū)域，比如福田香蜜湖片區(qū)、南山后海片區(qū)、寶安寶中片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一手房?jī)r(jià)格，市場(chǎng)不理性現(xiàn)象非常突出。

二手房買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段

成交量將下降

對(duì)于有市民擔(dān)心的二手房參考價(jià)格出來(lái)后影響購(gòu)房的問(wèn)題，王鋒表示，對(duì)真正的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)這個(gè)政策沒(méi)有多大影響，二手住房是可以按照理性的市場(chǎng)價(jià)網(wǎng)簽的，但是有了這個(gè)價(jià)格指導(dǎo)，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)候會(huì)有新的心理預(yù)期，不會(huì)盲目跟風(fēng)。接下來(lái)就是中介掛牌不能太高，商業(yè)銀行也要以這個(gè)參考價(jià)格為依據(jù)放款，保持市場(chǎng)的穩(wěn)定。接下來(lái)，相關(guān)部門會(huì)出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

王鋒認(rèn)為，二手房參考價(jià)格政策對(duì)深圳樓市的短期影響是有的，接下來(lái)二手住房買賣雙方會(huì)進(jìn)入博弈階段，讓賣方更理性，讓買方更了解市場(chǎng)價(jià)格，深圳的二手房成交量肯定會(huì)下降。但是同時(shí)政府也在增加新房的供應(yīng)。他呼吁購(gòu)房者不要跟風(fēng)去買投機(jī)炒作嚴(yán)重的樓盤(pán)，長(zhǎng)期看，這個(gè)二手房參考價(jià)格政策會(huì)讓市場(chǎng)趨于理性，有利于剛需購(gòu)房。

關(guān)鍵詞： 深圳二手房 成交