提起平安不動產(chǎn)基金（中國reits基金怎么購買）大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道平安不動產(chǎn)基金（中國reits基金怎么購買）嗎？快和小編一起去了解一下吧！

平安不動產(chǎn)基金（中國reits基金怎么購買）

【資料圖】

今天，除了大家熟悉的股票債券之外，一種全新的資產(chǎn)證券化投資產(chǎn)品公募REITs，首次對公眾投資者發(fā)售。

首批發(fā)售的公募REITs產(chǎn)品包括首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、廣州廣河、浙江杭徽等共計9只，認(rèn)購價格在2.3元每份至13.38元每份之間，合計募集金額為314.03億元，9只REITs預(yù)計的分紅收益率在4%至12%左右不等。

投資者可以像平時購買公募基金一樣的方式來認(rèn)購公募REITs產(chǎn)品。

平安證券北京營業(yè)部 陳彥：針對首批公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金），投資者可以通過證券公司進(jìn)行場內(nèi)認(rèn)購，也可以通過基金公司直銷渠道、銀行等其他代銷機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行場外認(rèn)購。

參與公募REITs認(rèn)購的共有三種投資者，分別為戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。值得注意的是，首批公募REITs呈現(xiàn)出商業(yè)銀行、保險機(jī)構(gòu)、券商資管等機(jī)構(gòu)踴躍認(rèn)購的場景，9只產(chǎn)品均實現(xiàn)了超比例認(rèn)購，平均有效認(rèn)購倍數(shù)近8倍。其中“蛇口產(chǎn)園”“首鋼綠能”有效認(rèn)購倍數(shù)分別達(dá)15.31倍和11.13倍。

REITs是什么？

所謂REITs是不動產(chǎn)投資信托基金的英文縮寫。基礎(chǔ)設(shè)施公募基金 REITs，是指以基礎(chǔ)設(shè)施項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來源，向投資者發(fā)行的有價證券，是投資不動產(chǎn)的較低門檻工具，投資目標(biāo)為長期收益和穩(wěn)定分紅。

普通投資者參與REITs，需首先簽署風(fēng)險揭示書，并在券商交易軟件中，選擇“開通基礎(chǔ)設(shè)施基金”業(yè)務(wù)模塊，即可用證券賬戶認(rèn)購基金份額參與交易，也可用場外基金賬戶認(rèn)購。

基礎(chǔ)設(shè)施基金上市首日漲跌幅限制比例為30%，非上市首日漲跌幅限制比例為10%。

王超：公募REITs買不買？認(rèn)清產(chǎn)品是前提

公募REITs買不買？對于投資者，財經(jīng)評論員王超建議，認(rèn)清產(chǎn)品是前提。

公募REITS本質(zhì)是基金。基金就是個包子，股票基金是股票餡兒包子，債券基金是債券餡兒包子，這次首發(fā)的9只公募REITs產(chǎn)品，就是把產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路、倉儲物流等基礎(chǔ)設(shè)施，切成餡兒，包成包子。

您如果買了一份公募REITs基金，就相當(dāng)于買了這些基礎(chǔ)設(shè)施很小的一部分，將來這些基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)生穩(wěn)定的利潤回報，比如高速公路每年收的過路費(fèi)，您也可以按照比例分得一杯羹。

具體能分多少呢？根據(jù)相關(guān)文件：項目預(yù)計未來3年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于4%。分配次數(shù)每年不少于1次，最重要的，要把年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。

從目前9只公募REITs的募集材料來看，根據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測，首批9只公募REITS的年現(xiàn)金分紅率在4%-12%之間。

如果買了REITs，中途想退出怎么辦？

因為REITs是封閉式基金，中途不能申購或贖回，要想提前退出，只能通過二級市場進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然也會有相應(yīng)的折溢價風(fēng)險。

而說到對風(fēng)險的認(rèn)知，這應(yīng)該是擺在每個投資者投資行為之前的第一門課程。投資REITs，除了要注意基金價格波動的風(fēng)險之外，REITs的分紅率很大程度依賴于基礎(chǔ)設(shè)施項目的運(yùn)營情況，如果因突發(fā)原因?qū)е逻\(yùn)營不善，收益率會下降。

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