北京二手房價格

北京作為存量主導的房地產(chǎn)市場，二手房市場價格被認為更能反映市場情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房交易的成交占比76%，除了經(jīng)濟適用房后將達到80%，同時，全年二手房均價為60925元/平，同比下降3.3%，為2008年以來首次出現(xiàn)年度下降。

土地市場方面，數(shù)據(jù)顯示，2018年成交， 北京住宅用地規(guī)劃建筑面積624.5萬平方米，同比下降35.6%;此外，全年土地拍賣升水率為15.4%，較2017年下降10個百分點以上，土地拍賣底價為23499元/平，環(huán)比下降5.1%;7年后，土地拍賣底價再次下跌，此外，每年拍賣的住宅用地計劃建造115.8萬平方米，創(chuàng)下近五年來的新高。

北京房價跌了多少?

2020年下半年，北京樓市數(shù)據(jù)發(fā)布。2020年下半年，北京樓市似乎遭遇寒冬。在北京樓市的六大主城區(qū)中，除東城區(qū)外的其他五個區(qū)域的二手房上市價格沒有下跌。由此我們可以推斷，北京成交二手房的增加并不是北京樓市的回暖，而是北京樓市的二手房房東在降價賣房，導致北京成交二手房的增加。

半年來，北京樓市二手房掛牌價格跌幅最大的地區(qū)是西城區(qū)， 北京二手房掛牌價格從11.8萬降到11萬，跌幅8000元。二手房上市價格唯一沒變的地方是東城區(qū)，還是9.4萬。其他地區(qū)最低降1000元。

在北京樓市主城區(qū)，海淀區(qū)二手房出售數(shù)量由9971套變?yōu)?157套，減少2814套;豐臺區(qū)二手房出售數(shù)量由10755套變?yōu)?1000套，基本不變;西城區(qū)待售房屋的數(shù)量從6647套增加到4267套，減少了2380套。東城區(qū)待售房屋的數(shù)量從3510套變?yōu)?995套，減少了515套，朝陽區(qū)待售房屋的數(shù)量從25397套變?yōu)?3000套，減少了2000套。現(xiàn)在，雖然北京樓市的二手房銷售數(shù)量有所下降，但并沒有影響北京二手房上市價格的下降。

根據(jù)今年的上市價格，北京房價應該會下降3%左右，成交二手房實際價格也應該至少會下降3%左右。這意味著，即使明年小春西城區(qū)， 北京二手房上市價格從11萬元漲到11.8萬元，也只能彌補今年的下跌，但仍不會大幅上漲。北京學區(qū)的劃片對北京的學區(qū)影響很大，注定要去的頂級學區(qū)都成了隨機搖號，這是那些花百萬溢價買頂級學區(qū)的人的一大心理障礙。在這種情況下，北京西城區(qū)的房價自然成為跌幅最大的地區(qū)。

2020年，四大一線城市中，北京房價無疑是跌得最多的城市，沒有之一。

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