租賃合同租戶不退房違法嗎？

租賃合同租戶不退房不一定違法。租房合同不滿不退房租違法的。根據法律規定，租賃合同違約后，退租是承租人的權利之一。所房屋租賃到期之后，不辦理退租手續的話，不屬于違法行為。租戶不退房的話，那么房東首先可以和租客進行協商解決，如協商不成，房東可以收集證據，向法院起訴。租賃合同到期，不繼續簽訂的，視為不定期租賃合同;租客不交租金的，可隨時要求搬離。

房屋租賃合同期限不得超過多少年?

房屋租賃合同期限不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;超過20年部分租賃期限無效。

《中華人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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