大家都知道，公積金最主要的一個(gè)用途就是申請(qǐng)貸款買(mǎi)房，公積金貸款相比于商業(yè)貸款是比較劃算的。那么，公積金貸款怎么計(jì)息?公積金貸款流程是怎樣的?一起來(lái)了解一下吧!

公積金貸款怎么計(jì)息?

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上年利率為3.25%(二套公積金貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。

至于計(jì)息方式，其實(shí)同商業(yè)貸款一樣，公積金貸款可以選擇等額本息，也可以選擇等額本金。

若是等額本息，那在還款期間，月還款額一般都保持不變。計(jì)算公式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

而若是等額本金，那是將貸款本金等分，然后每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。計(jì)算公式是：月還款數(shù)額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率。其中每月本金=總本金÷還款月數(shù)，每月利息=(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率。

公積金貸款流程是怎樣的?

1、借款人需要提前向當(dāng)?shù)氐馁J款經(jīng)辦部門(mén)咨詢(xún)相關(guān)事宜，詢(xún)問(wèn)需要準(zhǔn)備的相關(guān)資料，可以電話咨詢(xún)，也可以親自前往有關(guān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)，

2、借款人將相關(guān)貸款材料準(zhǔn)備好，并前往經(jīng)辦部門(mén)上交材料，遞交貸款申請(qǐng)，

3、貸款經(jīng)辦部門(mén)對(duì)借款人的材料進(jìn)行初步審核，同時(shí)對(duì)借款人的信用進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，

4、貸款經(jīng)辦部門(mén)審核材料完畢，通知借款人下一步手續(xù)辦理方法，并且對(duì)借款人需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，

5、貸款經(jīng)辦部門(mén)人員依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審，對(duì)材料中的相關(guān)信息進(jìn)行二次確認(rèn)，并目詢(xún)問(wèn)借款人的擔(dān)保方式，若為第三方機(jī)構(gòu)擔(dān)保，貸款經(jīng)辦部門(mén)還需聯(lián)系第三方機(jī)構(gòu)，

6、在上述所有手續(xù)完成之后，貸款經(jīng)辦部門(mén)通知借款人及其他相關(guān)人員，來(lái)到指定的地點(diǎn)簽訂合，

7、銀行將款項(xiàng)打到指定賬戶，

8、借款人按照規(guī)定進(jìn)行還款。

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