買新房前為什么要關注土拍？

1、可以了解城市整體供應量

房地產市場是一個供求關系市場。通過土拍可以粗略看出未來一年整體的新房供應量。這里復習一下簡單的經濟學原理：價格由供求關系決定。由此大致判斷新二手房市場價格變化趨勢。

2、便于錨定未來一年的買房區域

今年哪些城區、商圈供應了較多土地，未來一年大概率房屋交易的熱門區域就在那里。比如A板塊，地塊數量和住宅面積供應大，一年后新房住宅供應套數多，買房人的數量多;三年后居民交房入住，人口帶來消費需求，倒逼商業等生活配套快速發展迭代。居住氛圍濃厚，配套成熟，自然能帶動當地的二手市場。

新房價格一定比拿地價格高嗎？

正常情況下，商品房房價是要比拿地價格高的。通常開發商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房最終售價的參考標準之一。計算公式：最終售價=樓面地價+建筑成本價+開發商利潤。

最終出售的房價離不開樓面價，但那只是最原始的一部分成本。土地拍賣后要修建成房屋，有9種費用無法避免，分別為土地費用、前期工程費、基礎設施費、建安工程費、公共配套設施費、銷售費用、管理費及開發費、稅費及財務費用、成本分攤情況。此外，還有各類稅以及其他50余種費用，這些費用都會計算到最終房價里，再加上開發商的利潤，這才是最終呈現在購房者面前的房屋售價。

廉租房與公租房有啥區別？

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低于市場價或者承租者承受起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。

租房糾紛找哪個部門解決

(一)不需要涉及到解決房屋租房合同的情況不需要涉及到解決房屋租房合同的情況指的就是出租人僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應予支持，而滯納金的收取則應該按合同約定的標準計算;若合同中規定的滯納金不適用(明顯存在過高的情況)時，則另行計算。

(二)需要涉及到解決房屋租房合同的情況

1、承租人明顯做出了違反合同規定的行為的情況;此時承租人應向出租人承擔的違約責任是：所欠租金及其它費用的付款違約金(即滯納金);簽約時所交租賃定金由出租人沒收;當上述違約金及租賃定金不足以彌補出租人因解除合同所受的損失時，承租人還應向出租人另行支付損失賠償金。

2、出租人在合同期間出現違約行為的情況。出租人在合同期間出現違約行為的情況，處理的方式應為：出租人向承租人雙倍返還租賃定金;賠償承租人的裝修損失;當上述違約金及租賃定金仍不足以彌補承租人因解除合同所受的損失時，出租人還應另行向承租人支付損失賠償。當然，如果上述的方法都無法為我們解決租房糾紛的話，那么咱們也可以走法律程序，拿著租房合同要求民事訴訟。

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