“筑底算是對當前市場比較好的一個預測，談回暖還言之過早。”

被認為是房地產行業重啟的2023年，樓市銷售開局不利，市場仍在觸底階段。

根據克而瑞發布的銷售數據顯示，2023年1月，百強房企單月銷售操盤金額為3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降幅達到48.6%。

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房企整體銷量在兩年時間內“腰斬”。在2021年1月，百強房企的銷售額為8705.3億元，到2023年1月這一數據僅為4223.3億元。

具體到企業來看，中指研究院數據顯示，2023年1月份，萬科以250.2億元權益銷售額重回榜單第一，保利發展和碧桂園以246.5、210.6億元位居二三位。但龍湖、金地、融創掉出前十，而地方國企代表建發房產、越秀地產、華發股份成為十強新面孔，分別位列第八、九、十。

由于1月逢春節假期，市場整體活躍度下滑。在此形勢下，僅有央國企及部分優質民企發展韌性較強，中小房企競爭力不足，房企格局分化加劇。

尤其是第二陣營房企(50億-100億元)大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；30億-50億元的第三陣營企業還有14家，較去年同期減少6家，百億以上的第一陣營企業為13家，減少2家。

只有30億元以下的第四陣營企業大幅擴容至64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

據億翰智庫數據，三十強房企中有12家銷售額同比上漲。其中，越秀地產、路勁的漲幅超60%，華發股份、濱江集團、建發房產等企業的同比漲幅均在15%以上。而萬科、碧桂園、中海地產等十強房企卻同比下降，降幅達15%-45%。

一位TOP20房企人士向界面新聞表示，“筑底算是對當前市場比較好的一個預測，談回暖還言之過早，但接下來的中短期內樓市會逐步好起來。”該房企今年1月份的銷售業績也未能避免下滑。

今年1月期間，不同城市間的樓市分化格局也在延續。

具體來看，長三角區域熱度逆勢走弱，僅滬杭等個別城市尚能保持熱度，上海、杭州市場新房去化率在7成左右，改善盤支撐短期市場熱度。大灣區僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續筑底行情；環渤海地區成交穩中有增。

北京 “一枝獨秀”，疫后利好政策密集出臺疊加房企“小步快跑”加快推盤節奏，使得樓市活躍度明顯提升。中西部地區則持續分化，成都、西安仍為“成交大戶”，重慶、武漢等局部城市輪動復蘇，鄭州市場仍在筑底。

整體來說，雖管控全面解綁，中央“降首付、降利率”釋放利好預期，但市場表現略顯平淡。恰逢春節傳統假期，居民返鄉潮帶動蘇北、川渝個別三四線“看房熱”，而高能級城市除北京外普遍表現不佳，對成交提振作用較小。

克而瑞研究中心分析認為，三四線返鄉置業初見端倪，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高，房企推盤放緩，營銷力度減弱，因此1月市場表現仍難挽自去年以來的頹勢。

反映房地產市場總體趨勢的房價亦在繼續下探中。

中指研究院數據顯示，2023年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比下跌0.02%，較去年同期下跌0.03%；二手房方面，全國100個城市平均價格為15858元/平方米，環比下跌0.11%，較去年同期下跌0.81%。

若將監測范圍縮小至“貝殼50城”，1月二手房開年價格實現止跌，也是自去年8月連續17個月環比下跌以來首次止跌，并帶動同比跌幅收窄。

貝殼研究院數據顯示，從2023年1月份重點城市來看，50城中約六成城市二手房價格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝等重點城市群。

房地產市場整體復蘇起色不足，樓市需求端利好不得不繼續釋放，正迎來新一輪寬松周期。

據界面新聞不完全統計，今年以來各地持續落實因城施策，包括福建廈門、四川資陽、山東濟寧、湖北宜昌、浙江溫州等超過30城發布樓市支持新政，涉及到調整購房政策和下調首套房貸利率下限，有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。

展望后市，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，短期供需兩端政策有望持續發力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態的購房者入市，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。

但對于大部分城市而言，市場依然處在低位徘徊，經濟環境、房價預期仍有待修復，市場企穩則需要更長時間。

關鍵詞： 百強房企