五一假期正式結束，作為春節后首個黃金周，今年的五一肉眼可見的“火”，各大景區開啟“人從眾”模式！

煙火氣全面回歸，消費迎來井噴式爆發。但相比之下，樓市幾乎被景區的聲勢淹沒。四月的合肥樓市卻似乎不受待見，異常冷清。

01

【資料圖】

風光不再

合肥二手房成交量下跌

根據貝殼數據顯示，四月合肥二手房成交量不足2100套，與上個月對比，出現了明顯的下跌。

圖源微博@合肥班長

而縱觀市場，回看近4個月二手房成交量可以發現，自從2月份飆升之后，合肥的二手房成交量正在逐月下跌，到四月份已經跌至今年一月的水平了。

“金三銀四”本是房地產傳統銷售旺季。然而進入3月，二手房成交量連續2個月下滑，給亢奮的合肥樓市，兜頭潑了一大盆涼水！

02

合肥二手房為何降溫？

那么究竟是什么原因導致合肥二手房市場的降溫呢？

1、市場的補償性周期

由于疫情以及春節假期而積壓的的購房需求集中爆發，導致2、3月份二手房市場出現補償性周期，補償性周期之后，市場回落很正常。而且其實相較于去年4月而言，目前的成交量是有所回暖的，市場并沒有那么悲觀。

2、供大于需

合肥二手房庫存量依舊在高位，根據合肥某中介網站的最新數據來看，合肥二手房掛牌量已達到116602套。而3月中旬合肥二手房的掛牌量是112231套，一個月時間里增加了4371套，最快1天更是有超千套房源掛牌。然而目前合肥的日成交量卻已經下降到兩位數了，掛牌速度遠遠大于去化速度。

就算按照日成交量100套來算，合肥目前的二手房存量至少也需要36個月才能完全消化掉，更何況還有源源不斷的二手房涌入市場，可見目前合肥市場上的二手房是處于一個供大于需的狀態的。

此外，還有一點不可忽視的是，2月份二手房市場的繁榮，很大一部分的功能源自于“以價換量”，而隨著低價房源陸續賣出，剩下的大多是預期向好、不愿大幅降價的房東。

在購房者看來，一邊是居高不下的二手房房價；一邊是掛牌量的不斷走高，選擇余地越來越大，預期的不對等，買房人的觀望情緒自然拉滿。

3、新房市場分流

3月份以來，合肥新盤頻頻加推，據不完全統計，光是4月份，合肥就有5342套新房入市，新房市場充足。

搖號也是屢見不鮮，更是不乏有置地中心、濱河灣、龍湖光年等紅盤的入市，動不動就幾千人搖號的盛況，極大地吸引了市場的購買力。

再加上進入4月以來，樓市利好頻出，首先是4月初，合肥取消了廬陽區大楊鎮、三十崗鄉，蜀山區小廟鎮，包河區淝河鎮、大圩鎮限購。僅僅20天后，也就是4月24日，合肥市非限購區購房，首套房首付降至20%，二套房降至30%。再加上房票安置等多重利好的出臺，將準備買房的人推向新房，二手房客流自然被分流。

03

合肥的二手房還能買嗎？

那么合肥二手房還能買嗎？

建議是，可以買，但是不要隨便買，買房畢竟是人生大事，幾百萬的投入還是需要謹慎的。

對于有二手房的需求用戶來說，購買時一定要認準優質資產。選擇在地段、配套、品牌等方面更有優勢的二手房，更抗跌保值。在遇到房主低價急賣時，可以選擇入手。

而一些老破小的小區，基本上沒有什么市場競爭力，如果不是學區需求的話，還是建議不要購買的好，畢竟當下的合肥市場，優質的新房越來越多，沒有必要非要買二手房。

關鍵詞：