哈嘍大家好，我是血拼哥。

(資料圖片僅供參考)

先說個遞補選房的消息，朝陽區 錦里雅苑 共有產權住房項目第三輪遞補選房！

本次房源共有 2套 ，價格 4.1萬/平 ，個人產權70%，均為面向京籍家庭銷售的房源，均為三居室。

最近后臺有粉絲問能不能幫轉手房子的私信，誠心賣那種。

血拼哥看了下，確實價格非常友好！但血拼哥這邊暫時不接哈。（要是在大眼睛上@ 血拼哥捍衛剛需 ，有可能看心情幫你轉）

這也釋放了一個信號：現在北京二手房真不好賣了！

如果當下在北京打算買二手房的朋友可以留意，目前議價空間很大。

低總價的500萬以內的房子都能便宜幾萬多，能省點是點哈。

另外， 今年剛需機會有很多，買房千萬不要著急 ，咱先看看官方的數據，給大家盤一下。

01/ 90%的城市房價上漲？

4月15日，國家統計局披露了 3月份70個大中城市新房與二手房價格 變動數據 。

新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個， 比上月分別增加9個和17個。

這個記錄已經是最近這兩年新高了。

落到北京上，官方的數據是漲了0.3% ，對比上海&深圳上漲0.4%，廣州上漲0.2%，一線城市的漲幅還是非常保守的。

漲幅最高的三個城市參考有：武漢1.3%、昆明1.2%、徐州1%。

但民間機構的數據與這個數據呈現來的有些不一樣！

據諸葛數據研究中心整理顯示：

北京目前二手房漲價房源占比22.7%，降價房源占比77.3%。

掛牌量還在持續增加，大中介最新數據已經到了11萬套，保守算上后臺未展示的房源還有13萬套二手房！

就問你，這么多的存量，怎么能快速賣出去？再來了小陽春嗎？

北京的老朋友上海也和北京相似，二手房房源中上漲比例只有22.8%，下降比例則高達77.2%。

北京從3月下旬開始就已經陰跌了！

4月成交不好， 要么說會有針對性利好，當然是樓市并沒有良性循環呀。

02/ 家庭部門沒錢了？

最近，知名經濟學家劉煜輝在本月的上旬提到：

家庭部門確實沒錢了，6個錢包把家底掏空了。

目前 中國家庭部門的總負債占其可支配收入的比例已經高達137.9%，同期美國家庭的債務率的水平大概是90%。

家庭單位的支付能力確實開始不行了。

今年小陽春數據確實好，但是血拼哥已經告訴大家了：

小陽春爆火的原因，流量密碼是降價！

簡單的說，這波小陽春成交數據的升溫是 “以價換量”，市場并沒有那么火熱！

未來真的有點看不到信心，雪上加霜的是，甚至連工作都保不住了！

今年就業內卷依舊在加劇，中央明確在4月底之前出臺三個大招：

第一，延續執行降低失業和工傷保險費率等階段性穩就業政策；

第二，對不裁員少裁員的企業，繼續實施失業保險穩崗返還政策，明顯提高中小微企業返還比例；

第三，使用1000億元失業保險基金支持穩崗和培訓，加快培養制造業高質量發展的急需人才，讓更多勞動者掌握一技之長、讓三百六十行行行人才輩出。

今年從年初開始， 失業率不降反增，從去年年末的5.5%，上升至5.6%。

同時16至24歲年輕人的失業率又飆到了18.1%，創下2022年7月以來新高。

有媒體曾梳理過，扣去考公、考研的人群，市場還將有700至800萬的大學畢業就業需求。

再加上去年積壓的就業需求， 今年的就業需求規模仍在1200萬以上。

理想狀態下， GDP每增加1個點可增加200萬左右的就業崗位推算，今年我們的GDP增速需要達到6%左右。

但今年的目標是5%的經濟增速，是無法滿足就業缺口的！

連日常生活的工作都要丟了？還會想買房嗎？當然是不會！

03/

今年剛需，選擇有很多

也就是北京，我才敢勸大家上車。

北京市場是獨立存在的，未來很穩的城市。

未來哪些城市可上車，現在就可以看出苗頭了，還是集中在 一線與新一線。

而作為剛需，我想大家都是非買不可，而且虧不起得群體，那自然會審慎考慮。

這么說吧~

今年北京二手房行情不會特別好，在剛需500萬左右的范疇中，基本上都是“以價換量”的趨勢。

多下場看看，合適的房源太多了，甚至可以積極議價。

而想買新房的話。

今年共產房最后一波會陸續推出，大興瀛海，昌平，門頭溝，這幾個項目都有機會，血拼哥會幫大家盯緊信息！

而從供地上來看， 新的小而精&低總價項目會繼續入市，而且地塊普遍素質都不錯 ，除了某些踩雷板塊，基本沒太多問題。

老的項目也依舊并不樂觀，現在北京已經有開發商賠本賣房了，隨著市場的冷卻，還會有的！

而且再加上，失業情況還在持續，法拍房也可能會變多，其實也可以撿漏，真不愁買不到高性價比的房子。

祝大家今年能買到好房！

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