房屋貸款需要什么手續和條件？

1、個人組合住房貸款包括個人住房商業性貸款以及個人住房公積金貸款，因為商業住房可貸所購房價的80％，但是申請人在申請住房公積金貸款時，未能達到所夠房價80％的金額，可以繼續向銀行申請個人住房商業性貸款，兩種貸款金額加起來達到所購房價80％即可。（此組合貸款是繳納有住房公積金的職工才可符合貸款條件）。

2、個人住房商業性貸款：申請人已購買過自己戶籍地商業住房，用自住房向銀行抵押貸款，以自住房作為能償還貸款的有效憑證。（此貸款只有符合參加過住房儲蓄貸款或由房產商向銀行承諾擔保可貸款條件的申請人可貸）。

3、個人住房公積金貸款：由繳存有住房公積金的職工在戶籍地或所在地購買商業住房時，向銀行申請公積金住房貸款，由房屋開發商授權進行房屋擔保（僅限繳納有住房公積金的職工申請），貸款額度為：首套房和二套房公積金個人貸款的首付比例均為20％，首套房貸款的額度為120萬元，二套房貸款額度為80萬元。

買房貸款要注意什么？

1、確定好貸款額度、期限。這類人群還款能力較弱，所以申請房貸一定要結合自己的經濟情況來考慮，并限度的減輕還款壓力，減少貸款成本的支出，連續足額繳存公積金的職工，應程度化的利用公積金貸款。

2、選對還款方式。借款人的還款能力不是很強的話，選擇等額本息方式還款，這種方式的每月還款額相同，便于借款人記憶，而且與等額本金相比，前期還款壓力也沒那么大。

3、申請貸款前應考慮提前還款。年輕人一般處于事業上升期，未來收入會持續上升，所以很多人未等到貸款期限到期，就具備了償還貸款本息的能力，但是各銀行對提前還款的規定不一樣，所以借款人申請房貸時一定要將提前還款的內容考慮進去，以避免后期提前還款損失過大。

如何申請房產抵押借貸？

因為現在的商品經濟的發展，所以需要用到大量的資本的地方也是越來越多，例如說創業啊，買車啊，買房這之類的問題。需要這么多的欠款最直接的方式就是通過房產抵押貸款。下面就讓法律快車小編為大家帶來房產抵押貸款注意事項有哪些的相關內容。

（1）借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：

①借款人的身份證、戶口；

②購買住房的合同意向書或其他證明文件；

③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；

④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

（3）借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

房產抵押貸款利息怎么計算？

一般房產抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產抵押貸款利息，還有是企業房產抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區分開來。

同樣的房產抵押貸款利息，不同的是本質，所需要的資料也是不一樣的。個人房產抵押貸款利息是需要房產證，購買合同和發票，身份證，戶口簿等。

而另一種房產抵押貸款利息需要房產證，使用權和購房的合同，企業法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實惠的，才是的。

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