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剛剛過去的8月，深圳樓市并沒有像8月驕陽般火熱。相反，二手房過戶量僅2000套，環(huán)比小幅下跌2%，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于5000套榮枯線水平。

“現(xiàn)在基本上都是剛需客戶買房，投資客已經(jīng)非常少。”晚上9點(diǎn)多，趙經(jīng)理仍在守在店里，在他眼里，降息等利好消息應(yīng)該會(huì)刺激部分客戶特別是剛需客戶入場，所以他抓緊時(shí)間給客戶打電話溝通。

“雖然利好消息頻現(xiàn)，但我感覺現(xiàn)在客戶的信心還是不足。”趙經(jīng)理告訴記者，“越來越多的二手房業(yè)主愿意以參考價(jià)或者接近參考價(jià)的價(jià)格賣房。要是放在以前的深圳樓市，只要有降息這樣的消息，肯定至少會(huì)有一波小行情。”

除了成交量不見起色，眾多數(shù)據(jù)都可以說明當(dāng)下深圳樓市的“成色”到底如何。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月該中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)有明顯下滑，對比6月跌幅1.3%，環(huán)比也是持續(xù)下滑，達(dá)到了近1年來的最低點(diǎn)，降價(jià)成為市場普象。此外，置業(yè)需求上，今年上半年深圳剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%，購房者逐漸回歸理性，另外，新政下投資客被精準(zhǔn)打擊，占比從10%跌至4%。

目前，樓市正式進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十重要節(jié)點(diǎn)，房企也正加快入市步伐。“2020年的金九銀十是我最忙的時(shí)候。”會(huì)想去兩年前的金九銀十，趙經(jīng)理也趕感慨市場“說變就變”。在趙經(jīng)理看來，他對今年樓市的“金九銀十”還是保持謹(jǐn)慎。“根據(jù)我與客戶溝通的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者還是看重自己的收入預(yù)期變化，也普遍關(guān)心二手房參考價(jià)到底會(huì)不會(huì)變？或者說會(huì)如何變化？”他還預(yù)計(jì)，在各種環(huán)境條件不變的背景下，降價(jià)求量將成為房企沖破困局的必然選擇，所以新房會(huì)繼續(xù)“搶奪”二手房市場的客戶。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，根據(jù)中指監(jiān)測，今年以來全國已有超240個(gè)省市優(yōu)化調(diào)整政策超650次，尤其是4-6月政策密集出臺(tái)，7月以來各地因城施策有所放緩。短期來看，各地因城施策的節(jié)奏或有望加快，市場有望進(jìn)入新一輪的政策集中出臺(tái)期。樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來，當(dāng)前釋放出積極的政策信號(hào)，有助于市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復(fù)。

對于自己的生意，他顯得有些擔(dān)心。“今年生意肯定大不如前，但我發(fā)現(xiàn)只要價(jià)格有優(yōu)勢，例如業(yè)主掛牌價(jià)低于參考價(jià)，還是會(huì)有客戶愿意快速出手，說明需求仍在，只是整個(gè)市場都在博弈。”

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