21世紀經濟報道記者張敏 北京報道

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上海易居房地產研究院近日發布《2023房地產上市公司測評研究報告》（以下簡稱《報告》）指出，隨著近年來房地產調控政策收緊、行業逐漸進入下行周期，房企的平均利潤率出現了一定的下滑，所得稅額也有所下降。2022年，上市房企納稅額均值為13.40億元，同比下降約27.01%。

由于營收和利潤規模較大，房地產企業一度是納稅大戶。但近年來，行業面臨較大的下行壓力，房地產企業的不少經營指標也受到影響，進而影響到其納稅額度。

《報告》指出，2022年，上市房企總資產均值為1461.36億元，同比下降5.67%；房地產開發業務收入均值為273.62億元，同比下降7.18%；營業利潤均值為26.72億元，同比下降37.58%。其中，房地產開發業務收入增速首次轉負，總資產、營業利潤均值則繼續下跌，且下跌幅度較上年有所擴大。

盈利能力方面，2022年，上市房企營業利潤均值26.72億元，同比下降37.58%；凈利潤均值10.75億元，同比下降57.32%；凈資產收益率均值2.51%，較上年下降0.53個百分點。

從絕對盈利能力來看，僅有6家上市房企凈利潤超過100億元，占比4.62%；32家上市房企出現虧損，占比24.62%。

《報告》表示，2022年受房地產行業調整及疫情等因素影響，導致房企收入結轉減少，營業收入同比下降，利潤快速下跌。

同時，雖然上市房企努力降負債，但短期償債壓力仍然較大。2022年，上市房企流動比率均值為1.72，與上年相比，基本保持穩定。現金短債比中位數為1.19，較上年下降0.14。

受此影響，房企在拿地策略方面也出現分化，從2023年情況來看，資金實力較強的央企、國企在投資拿地方面依然相對進取。相比之下，尚在經營穩健狀態的民營房企投資策略相對謹慎。

《報告》還指出，在“保交付”的要求下，2022年，多家上市房企已形成較為完善的交付體系，從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化流程。

與此同時，房企通過推進改革創新，加強體系建設，持續升級管控體系。從管理費用的情況看，2022年房企對成本管控和內部組織優化管理效果顯現，管理費用較上年同期大幅下降。

《報告》指出，2023年，房地產放松政策進一步落地，有利于房地產行業健康發展，未來上市房企中擁有良好基本面的企業有望釋放更高的企業價值。

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