11層的小高層選幾樓好

11層的小高層選3-5層好，這幾層采光和通風(fēng)條件都比較好?？紤]電梯因素的話，3層會更受購房者的歡迎，具體要看購房者的喜好來進行選擇。在選擇最佳樓層的時候需要考慮多方面因素，包括采光、通風(fēng)、視野、噪音、價格等，綜合抉擇出更適合自己的樓層。

買房選樓層注意事項

1、空氣質(zhì)量的問題

距地面30米至40米的距離，是浮沉層，即對人體健康有重要影響的樓層，相應(yīng)的樓層是8-11層。避免這些樓層，其它樓層的空氣質(zhì)量也不錯。

2、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

有些購房者認為高樓層等于采光好，其實不然，較高的樓層確實具有采光優(yōu)勢，但周圍建筑高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

3、噪音影響的問題

在小區(qū)內(nèi)的房屋一般噪音較小，樓層較高噪音較少。但臨街的房子噪音很大，一定要選高些。

4、避開極端樓層

超高層住宅一般指一幢建筑的底層和頂層，4~6層是多層住宅，7~9層是中高層住宅，10層以上是高層住宅。低矮的房屋采光很差，容易受潮，如果靠近馬路，塵埃及噪聲影響很大。而且頂樓易受“冬冷夏熱”之苦，一旦電梯發(fā)生故障就更是首當(dāng)其沖的受害者。

5、潮濕或是漏水等問題

這類問題一般集中在底層和頂層，這兩個樓層不僅受到潮氣的影響，而且頂層防水問題在夏季尤為重要，必須謹(jǐn)慎選擇。

6、身體的問題

地板越高，坐電梯時間越長，對身體狀況不佳的老人來說負擔(dān)也比較重，所以樓層不能過高。

7、衡量家庭需要選擇樓層

每一戶需要不一樣，很難說哪層好，與其說關(guān)門大吉不如多考慮家庭的實際情況。對于老年人來說，三層以下不但方便，對于老年人常見的心腦血管病也更有利。還有，對于一些更需要居住安靜、采光好的年輕人，上層人物更符合他們的需要。

住房公積金不滿1萬能貸款買房嗎?

住房公積金不滿一萬能否申請貸款買房，得看所在城市的政策規(guī)定：

一、不可以貸款

一些城市的公積金貸款會考量住房公積金賬戶余額，可能會有金額限制。若明確規(guī)定住房公積金賬戶余額必須達到一萬(含)以上方能申請貸款，那對于住房公積金賬戶余額尚不足一萬的客戶而言，自然是暫時辦理不了貸款的。

二、可以貸款

很多城市的公積金貸款主要是考量住房公積金的繳存月數(shù)和客戶的月收入情況，對住房公積金賬戶余額并沒有明確的金額限制。因此即使是住房公積金賬戶余額尚不足一萬的客戶，也仍然有機會申請貸款。

房子腰線層一般在幾層

房子腰線層一般樓層的底部(5層上下)、中部(15-17層)或是頂部(30層左右)，最終情況需要根據(jù)不同的樓體設(shè)計和項目來確定。大多情況下多出現(xiàn)在底部和中部，頂部較為少見。歐式建筑外立面比較多采用腰線裝飾作為風(fēng)格構(gòu)件和外立面裝飾。腰線層存在最主要的就是起到外觀裝飾作用。在樓層上設(shè)計腰線層，可以讓整個樓層在外觀上看起來更加有層次，提升整棟樓層的檔次。

腰線層的優(yōu)點和缺點

優(yōu)點：

1、一般腰線層會使用類似擠塑板這樣的材料，在保溫，隔熱效果比較好。

2、腰線層外面的窗臺一般會向外延伸50厘米左右，窗戶下面也會有一米左右的墻面，如果家里面有老人或者小孩，居住在這樣的腰線層，會起到很好的保護作用。

缺點：

1、腰線層的室內(nèi)采光會受到影響，因為在窗邊，陽臺邊有腰線凸出來，對陽光起到了一定的阻擋作用，除此以外，透風(fēng)效果也會受到影響。

2、腰線層凸出來的一部分面積，實際上并沒有增加家里的使用面積，但卻增加了需要打掃的面積，遇到刮風(fēng)雨雪天氣，腰線層上就會落一些亂七八糟的臟東西，打掃起來，比較麻煩。

公積金貸款能貸多少倍

一般來說，公積金貸款額度會在借款人公積金賬戶余額的10倍到20倍之間。而不同地區(qū)，規(guī)定會有所不同。像深圳就規(guī)定，個人住房公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍(具體可打電話咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心工作人員)。

而客戶公積金賬戶里的余額越多，可貸到的額度也就有可能越多。公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

公積金貸款需要賬戶里有多少公積金

公積金貸款并沒有對借款人的公積金賬戶里具體需要多少余額進行明確規(guī)定，實際上只要客戶有按時連續(xù)足額繳存六個月(含)以上的公積金，且申請時公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)就可以了。

當(dāng)然，公積金賬戶余額多的話，可貸額度也能更高一些。而公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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