剛剛，杭州交警宣布，8月8日（下周二）下午14:00， 天目山路隧道開(kāi)通試運(yùn)行！

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(資料圖片僅供參考)

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下周二，天目山路隧道開(kāi)通試運(yùn)行！

前兩天，熱心橙友@就是來(lái)晃晃的 也在橙友圈發(fā)帖分享： 天目山改造工程結(jié)束啦，圍欄已撤除，就等開(kāi)通，漂亮吧。

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天目山改造工程結(jié)束啦圍...

#城市大喇叭#

照片里，提升改造后的天目山路，路面寬敞明亮，綠化帶內(nèi)花團(tuán)錦簇，賞心悅目。

環(huán)北-天目提升改造工程，西起古翠路，東至中河立交以東，全長(zhǎng)約5.69公里。是錢(qián)塘快速路最中心的一段，是杭州市規(guī)劃“四縱五橫”城市快速路路網(wǎng)骨架系統(tǒng)的關(guān)鍵“一橫”，也是亞運(yùn)會(huì)重要交通保障工程。

工程以地下快速路為主，局部地面快速路。地下快速路為雙向4車(chē)道規(guī)模，地面道路保留現(xiàn)狀規(guī)模，并綜合整治提升，全線在古翠路以東和中山北路以東各設(shè)置一對(duì)平行匝道。

后天正式通車(chē)后，錢(qián)塘快速路同時(shí)實(shí)現(xiàn)全線通車(chē)， 大大拉近杭州城西、中心城區(qū)與錢(qián)塘區(qū)之間的距離——從城西至錢(qián)塘區(qū)江東片區(qū)行車(chē)時(shí)間只需40分鐘左右。

閑林板塊、城西板塊、武林商圈…… 環(huán)北-天目提升改造工程，不但在杭州人出行上舉足輕重，也串起了多個(gè)板塊的百姓置業(yè)夢(mèng)。

閑林大型居住區(qū)

許多新杭州人置業(yè)的第一站

“天目山路隧道通車(chē)，我和愛(ài)人每天開(kāi)車(chē)上班更方便了，油費(fèi)能省不少！”老葉家住閑林的庭院深深，工作地點(diǎn)在拱墅區(qū)凱喜雅大廈附近。

目前，老葉每天上班的開(kāi)車(chē)路線有兩條：

一是向北走文一西路快速路，銜接文一路隧道，在上塘高架體育場(chǎng)路口下，走體育場(chǎng)路到凱喜雅附近；

二是直接走天目山路，一路往東，銜接體育場(chǎng)路到達(dá)凱喜雅。

“走天目山路比另一條路少走4公里，但是因?yàn)樘炷可铰返孛嬗屑t綠燈，體育場(chǎng)路早晚高峰時(shí)經(jīng)常擁堵，實(shí)際通勤時(shí)間反而更長(zhǎng)。”老葉說(shuō)， 通勤時(shí)間、通勤距離都縮短，原本是“兩難全”，現(xiàn)在總算一攬子解決了。

環(huán)北-天目提升改造工程的最西段銜接板塊就是閑林， 這里也是杭州起步較早的樓市板塊，因?yàn)閮r(jià)格親民，還是很多新杭州人首次置業(yè)的“根據(jù)地”。

經(jīng)過(guò)十多年的打磨，如今的閑林已成為城西大型居住區(qū)。

在天目山路北側(cè)，有翡翠城、金都雅苑、爵士風(fēng)情、樂(lè)山紅葉等小區(qū)；在天目山路南側(cè)，有盛世嘉園、閑林山水、閑湖城、桃源里、庭院深深等眾多閑林板塊老牌樓盤(pán)。

這些樓盤(pán)居住氛圍濃郁。像翡翠城四期的梧桐郡、甘棠苑等，因?yàn)槌缮隆?hù)型好等原因，在次新房市場(chǎng)一直比較吃香。要知道，2019年10月梧桐郡清盤(pán)時(shí)，曾創(chuàng)下平均中簽率1.5%的“壯舉”。

除了大量剛需盤(pán)，像超級(jí)大盤(pán)桃源小鎮(zhèn)等還推出了面向改善族的疊墅類(lèi)產(chǎn)品，滿(mǎn)足多樣化住房需求。

杭州最早的商品房開(kāi)發(fā)區(qū)域

如今“新貨”供應(yīng)不足

上世紀(jì)九十年代中期，老杭州人眼中的城西，不過(guò)是南起天目山路，北到文一路，從教工路開(kāi)始至古墩路為止的狹義地域。

“杭州的第一個(gè)商品房就在城西紫金小區(qū)。”土生土長(zhǎng)的85后杭州姑娘欣欣說(shuō)。

之后，以丹桂公寓、南都花園、金都花園等民企開(kāi)發(fā)商打造的商品房樓盤(pán)，開(kāi)啟了杭州樓市的黃金時(shí)代。

西湖群山以北、從黃龍到西溪濕地，老底子的城西一直以“精致”“驕傲”著稱(chēng)，在民間甚至有“西貴”之稱(chēng)。

“1998年之前，杭州人概念中的城西蔣村雖然有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但幾乎沒(méi)有配套設(shè)施，人氣也不夠。古翠路以西就感覺(jué)比較偏僻了。”

一家老牌房企杭州項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴我們，到2000年前后，隨著文一西路、文二西路和文三西路、豐潭路、古墩路等道路的新建和延伸，城西商住進(jìn)入快速發(fā)展期。板塊內(nèi)先后誕生了桂花城系列、新金都城市花園、南都德加、維也納春天、陽(yáng)光地帶和華立星洲等一大批具有代表性的樓盤(pán)。

特別是蔣村板塊的集中開(kāi)發(fā)，推動(dòng)了杭州市區(qū)的版圖加速向西擴(kuò)張。

到2004年后，隨著西溪濕地的開(kāi)發(fā)，閑林、西溪、倉(cāng)前，一直到老余杭等板塊，陸陸續(xù)續(xù)樓盤(pán)林立，開(kāi)啟了“大城西”概念。

2006年開(kāi)始，隨著申花板塊的開(kāi)發(fā)，以城西銀泰城為核心周?chē)男鲁俏魃套∪Π鍓K崛起，萬(wàn)家花城等產(chǎn)品就誕生于此。

近年來(lái)，未來(lái)科技城、蔣村東等為代表的城西樓市新中心已經(jīng)確立，整個(gè)城西重心也已經(jīng)西移。要知道，桂花城公寓當(dāng)年開(kāi)盤(pán)均價(jià)只要2680元/方，而2016年，同是綠城開(kāi)發(fā)的位于蔣村的西溪誠(chéng)園最終均價(jià)已超3.5萬(wàn)元/方。到了今天，西溪誠(chéng)園的二手房掛牌單價(jià)在7-8萬(wàn)元/方左右。

但有點(diǎn)尷尬的是，現(xiàn)在城西的宅地供應(yīng)很少，一些原本居住在板塊內(nèi)的群體，開(kāi)始移往申花、拱宸橋板塊乃至錢(qián)江新城、奧體、濱江等區(qū)域。加上這兩年學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值被稀釋?zhuān)S多曾經(jīng)留戀城西二手房的購(gòu)房者，也在許多板塊找到了“平替”選擇。不過(guò)，無(wú)論怎樣，在購(gòu)房者心中，宜居指數(shù)向來(lái)很高的杭州城西，依舊是樓市熱點(diǎn)之一。

市中心最早的高凈值人群居住地

展現(xiàn)一個(gè)城市的宜居和多樣性

杭州大廈、銀泰、百大、國(guó)大……約20年前，老底子的武林商圈就擁有了一個(gè)“超強(qiáng)組合”。

杭州大廈和杭州劇院

彼時(shí)還沒(méi)有“雙11”，每每到年中慶、店慶等節(jié)點(diǎn)，百井坊巷、耶穌堂弄、杭州劇院門(mén)前來(lái)往的車(chē)輛與行人能堵住半條延安路。到處都是大包小包瘋狂血拼的消費(fèi)者。

這些杭城首屈一指的商業(yè)巨擘，多年來(lái)經(jīng)歷了整合、洗牌、升級(jí)，強(qiáng)悍的武林商圈仍在引領(lǐng)著杭城消費(fèi)，同時(shí)板塊也定位了城市高凈值人群，誕生了不少經(jīng)典之作。

比如：文暉路上的武林壹號(hào)、咫尺杭州大廈的白馬公寓、西湖文化廣場(chǎng)以西的深藍(lán)廣場(chǎng)、以北的武林外灘、環(huán)城北路以南的武林國(guó)際，還有朝暉路附近的蘭園等。

雖交付都有一定年數(shù)，但從這些樓盤(pán)的定位與維護(hù)情況來(lái)看，貴氣和霸氣都還在。

比如武林壹號(hào)，在杭州樓市中一直很有分量。

武林壹號(hào)

2014年3月，武林壹號(hào)創(chuàng)下開(kāi)盤(pán)當(dāng)天“吸金14億”的紀(jì)錄，企業(yè)家、民間“股神”等紛紛出手買(mǎi)入。

2015年11月，武林壹號(hào)累計(jì)銷(xiāo)售額突破100億元，成為杭州繼綠城西溪誠(chéng)園、萬(wàn)科良渚文化村之后第三個(gè)躋身“百億俱樂(lè)部”的樓盤(pán)。

就在同一年，一位神秘買(mǎi)家一次性付款9000萬(wàn)元，買(mǎi)下1117平方米的武林壹號(hào)頂躍大宅，據(jù)說(shuō)由于POS機(jī)單次只能刷百萬(wàn)金額，該買(mǎi)家刷了90多次才把房款付清。

賣(mài)完之后，武林壹號(hào)也沒(méi)有隱匿于江湖，關(guān)于小區(qū)的換手、房子拍賣(mài)以及一些業(yè)主身上發(fā)生的故事，一直是杭州樓市的談資。

目前，武林商圈還有在建的恒隆、杭州中心，可以說(shuō)是目前杭州品質(zhì)商業(yè)密度最高、最齊全的“天花板”級(jí)組合了。不過(guò)，在住宅方面，鑒于市中心位置的特殊，已無(wú)新地塊供應(yīng)。商住方面，藍(lán)綠雙城與杭州地鐵聯(lián)合打造的蘇河匯也還值得期待。

武林板塊的樓市主力，除了那些高總價(jià)住宅小區(qū)外，胭脂新村、武林新村、戒壇寺巷等老小區(qū)，在二手房市場(chǎng)也都人氣不減。生活在這里，耳聽(tīng)街坊四鄰的方言問(wèn)候，隨處可吃煙火氣十足的酒菜面飯，出了小巷又有城市CBD既視感，城市的宜居和多樣性體現(xiàn)得淋漓盡致。

新老夾雜的杭州武林板塊

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