買房是件大事，更是一件不容易辦到的事，如今國內房價那么高，對于普通人來講，買房就必須要貸款，否則太難了!但貸款買房就不得不面臨一個利息的問題，但房貸利息可沒幾個購房者會算的。下面小編就帶大家了解一下房貸利息計算公式，看看房貸利息怎么計算。

房貸利息計算公式是什么?

事實上，房貸利息計算公式根據情況的不同也分好幾種，下面就帶大家具體了解一下：

一、人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸款通用)：

1、日利率=年利率÷360=月利率÷30;

2、月利率=年利率÷12;

二、銀行可以用累計利息法和逐筆利息法計算利息：

1、累計計息法是根據實際天數每天累計賬戶余額，用累計數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法根據預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。在這里還分幾個小公式：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率;

這三個計算公式本質上是一樣的，但由于利率換算一年只取360天，按日利率實際計算，一年取365天，結果會略有偏差。根據哪個公式，央行賦予金融機構獨立選擇的權利。因此，雙方和金融機構可以在合同中就此達成一致。

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