換房退個稅政策將延長兩年。　　2026年1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布公告，將支持居民換購住房的個人所得稅退稅政策延續至2027年12月31日。　　公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。　　其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。　　多位受訪人士表示，換房退個稅政策于2022年9月30日落地，并在2023年8月延期至2025年12月31日，本次為第二次延期，政策延續了“出售自有住房后1年內重新購房可退稅”的核心優惠，為房地產市場注入持續穩定的政策動力。　　對于此次政策延續的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從當前市場運行態勢來看，二手房和新房、剛需和改善的循環，出現明顯不暢甚至堵塞的情況，影響了賣一買一的置換循環，例如廣深200萬元以下、京滬300萬元以下二手房交易占比不斷提升，反映出剛需群體價格敏感度高、改善性需求釋放受阻。　　“在此背景下，此次將退稅政策延期執行，一方面彰顯政策連續性，有利于穩定市場預期，另一方面，也將繼續降低換房家庭的購房成本，緩解置換鏈條中的資金壓力，有助于促進改善性住房需求釋放。”中指院分析師告訴記者。　　分析人士認為，此次政策延期并非孤立動作，而是穩樓市政策組合拳的其中一環。　　2026年新年伊始，《求是》雜志刊發文章《改善和穩定房地產市場預期》，明確提出“盡可能縮短調整時間，熨平市場波動”，并且“政策要一次性給足，不能采取添油戰術”，體現出穩定房地產市場的緊迫性與政策決心。　　此外，2025年底財政部、稅務總局發文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉，提升二手房交易活躍度。另外，據財聯社報道，監管部門對房地產融資協調機制下發政策指導，對符合條件的“白名單”項目可在原貸款銀行進行展期，相關貸款可展期5年，有助于房企緩解資金壓力。　　“增值稅率下調、房企融資展期以及本次延期政策，進一步體現了政策對房地產行業的支持，多項政策疊加，有望繼續修復市場預期，預計未來更多到期政策將延續有效期，包含部分城市購房補貼等政策。”中指院指數研究部總經理曹晶晶表示。　　李宇嘉也認為，從該政策續期的姿態來看，2026年確定性的政策是繼續降低交易成本，包括部分城市推出的購房貸款貼息政策，目的也是降低月供成本，特別是居民就業和收入預期繼續轉弱的情況下。

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