業(yè)內(nèi)人士認為，市場信心與需求釋放動能增強，整體看，市場企穩(wěn)的積極信號有所顯現(xiàn)，預(yù)計今年一季度北京樓市成交保持高位，剛需和改善性需求將持續(xù)釋放。

2025年12月24日，北京發(fā)布購房新政，從限購、信貸、公積金貸款等方面進行優(yōu)化，降低了非戶籍家庭社保/個稅年限要求，五環(huán)內(nèi)由3年降至2年，五環(huán)外由2年降至1年；多孩家庭允許在五環(huán)內(nèi)多購1套；不再區(qū)分首套、二套商貸利率；將二套公積金貸款首付比例降至25%。本次政策直接擴大了購房群體規(guī)模，降低了購房成本，有利于促進非京籍和多孩家庭購房需求釋放。

“新政后那周末兩天北京單量爆發(fā)，我們本來周一或周二可以選一天休假都停休了，公司要求改到2月初連休，元旦假期也就1號休一天，其余時間都在上班。”北京海淀區(qū)某大型房產(chǎn)中介門店的工作人員對記者說，最近看房量和成交量都挺多，但價格相對穩(wěn)定。

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中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京樓市新政落地后（2025年12月25日至31日），新房日均網(wǎng)簽133套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長44.6%；二手房日均網(wǎng)簽702套，較新政前（2025年12月1日至24日）增長37%，其中，12月31日單日網(wǎng)簽1034套，較新政初期（2025年12月25日至28日）的日均511套近乎翻倍，12月全月二手房網(wǎng)簽17181套，重回1.5萬套“榮枯線”以上 。

從元旦假期情況來看，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，元旦期間，北京新房市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)，二手房市場熱度有所回升。新政一定程度上為市場帶來積極變化，新政后北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加，但市場分化現(xiàn)象延續(xù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，北京樓市新政實施以來，多個樓盤到訪量上漲30%以上，二手房看房量也有明顯增加，推動了市場成交量上行，市場信心與需求釋放動能強勁，整體看，市場企穩(wěn)的積極信號有所顯現(xiàn)。

“從看房量的表現(xiàn)來看，確實能體現(xiàn)出市場熱度的回升，新政后首個周末的看房量平均比新政前增加了30%~40%左右，一些熱點項目的看房量和成交量漲幅更加明顯?！焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅對記者說，此次北京新政對市場預(yù)期的回升起到了助力作用。

郭毅進一步指出，此次購房成本的降低及五環(huán)內(nèi)限購套數(shù)的優(yōu)化，對于一部分改善性家庭來說，購買五環(huán)內(nèi)的商品房，無論是從自身生活需要的剛性需求出發(fā)，還是從資產(chǎn)配置角度出發(fā)都給予了一定的支持，所以五環(huán)內(nèi)項目到訪量的提升速度更為明顯。

“而從實際成交來看，新房的成交漲幅超過二手房，核心原因是新政調(diào)動出來的新增需求還是以改善家庭為主，他們更關(guān)注房子的居住品質(zhì)和位置條件的均好?！惫阏f，新房在“好房子”政策的加持之下，讓這些追求品質(zhì)與地段雙重價值的購房家庭有了更好的選擇，所以從成交比重來看，新房要比二手房上漲的空間更明顯。而二手房當下主要滿足的是剛需和剛性改善家庭的需求。

展望后市，張大偉認為，元旦前的沖刺行情為2026年初市場奠定基礎(chǔ)，預(yù)計一季度北京樓市成交保持高位，剛需與改善性需求將持續(xù)釋放。

北京鏈家研究院院長高原指出，考慮到剛需客戶入市的季節(jié)性特點以及交易本身所需的較長準備期，年末及春節(jié)前市場活躍度本身存在季節(jié)性抬升特點，北京新政的影響更有可能在一季度甚至二季度市場中長期顯現(xiàn)。

責編：王璐璐

排版：劉珺宇

校對：王蔚

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